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西班牙房产业大举进军中国市场
来源:未知 发布时间:2013-07-03 13:14
各方传媒指出,政府将根据前面的试运作进行综合调整和分析,保守估计,最后的决定性政策应该会在近两个月内正式出台。据悉,随着政府闹哄哄的试运作政策出台前后,西班牙房产界早已按捺不住,开始酝酿大举进军中国市场的宏伟目标了。为了解更多有关信息,本报采访了西班牙房地产协会(API)注册成员、银行房产华人代理——吉隆长天房产中介负责人姜吉隆先生。

  冷静看待西班牙政策风云

  面对政策的几度调整,姜吉隆表示,根据业内观察,政府出台的政策也咨询过中国官方:去年的16万欧元政策出台后,门槛过低,成交量倍增。今年5月份出台了50万欧元政策后,成交量又随之急剧下降,政府即马上往回调整。他认为,按照往年惯例,政策的审核过程需至少一、两个月时间,一般不会超过3个月,但也可能会达半年之久,直至回到正常的数据。

  可以看到,以上介绍的这两个购房送居留的政策中设定了诸多限制条款,令不少中国客户望而却步。姜吉隆介绍,比如,中国人在西班牙买房后,可能有以下限制条件:每年需在西班牙居住六个月零一天才能获得第二年的居留延续许可、只能消费不能工作、一年至少2万6千5百欧元的消费记录、不能享受福利待遇和社会救助金(可自己上医疗保险)、孩子上学也要缴纳学费等。可能对买房人也有苛刻规定,比如没有刑事记录,不涉及正在审理的案件,购房必须一次性付清,必须提交房款已付税金的证明,房款必须通过中国的银行汇入西班牙银行等等。

  对此,姜吉隆认为,投资西班牙房产要注意两点:一、目前,国内的房产推广存在炒作,这使得不少迷茫的客户缺乏对真实情况的了解,从而不能理智投资和抉择,最后往往达不到预期的效果,反而还会有上当受骗的感觉。他建议,首先要根据资金、工作、感情或生活的缘故来定位投资取向。然后,多加考核房子所在地的真实情况,包括周边公共设施、市值多少等等之后,再做出投资的选择;二、从房价、生活质量、空气标准、环境治理、名校云集、文明建设、GDP稳定值等方面与其他欧美国家相比较而言,目前,投资西班牙的性价比无疑是最高的,甚至超出美国和加拿大。比方,同样投资100万以上,美国不能给予绿卡和保障,但欧洲的市场大门却慷慨敞开。当然,因为“美国梦”的驱使,仍然使得无数中国人前赴后继地倒在门槛上。因此,国人应该冷静下来,整合市场,考虑清楚,寻找一个各方面稳定的国家投资,才是明智的选择。

  本地成交量未有起色华二代成购房团主力

  据了解,虽然本地西班牙人的购房成交量一直未有起色,但华人二代的购房举动亦引起关注,并呈现出以下几个特点:

  一、渐形成购房的华二代群体,年龄基本在30岁至45岁之间,有自己的店铺或与人合股经营;

  二、由于在当地工作和生活,所以购房目的大多为居住方便或为下一代打好基础;

  三、基本选择贷款买房,但也不排除非常便宜的房子采用一次性付清;

  四、成交的房屋价格,平均在10万欧元上下。

  五、购买的房子户型较小,但经济实用。

  与此不同的是,国内客户购房均价在30万欧元上下、采取一次性付清、户型选择高档舒适型……总的来说,由于游客多,目前,巴塞罗那市中心部分房价已高出马德里3倍多。

  据了解,导致当地侨胞买房的最直接原因仍然是房价低,并已跌至谷底,尤其是银行放出的,以追债、打官司的方式回收过来的房子。据了解,一般银行不会一次性出售所有房产,一般等到银行缺钱时,找到合适的价钱转掉,如果能降到70%的价钱,就比较容易出手。从3月份到5月份末。银行推出了一个促销活动,低价推出几千套房源,现在只剩下十几套。今年6月份一位当地侨胞刚买下一套房子,去年的价格为11万多欧元,现在仅售7万多欧元,跌价幅度将近60%,价钱之合适,令买主喜笑颜开。

  房产协会大举进军中国市场

  记者获悉,西班牙房产协会今后的重点市场攻略,将由俄罗斯转向中国,并将大举进军中国市场。

  多年来,包括西班牙房产协会成员在内的业界人士,在抛售房源期间,因为客源群体、语言及其他各方面因素,和华人中介的联系越来越频繁,直至今日,开始筹划进军中国市场。据了解,为准备好前期工作,他们精心策划,聘请专业公司对中国市场进行调查,包括中国境内哪个区域聚集实力购买者、投资人排行榜、实际成交量等,再结合官方的数据,从而得出全年的数据信息。然后,以定期会议的形式,对各种信息、动态、政策、注意事项等进行公开讨论和研究。据房产协会数据显示,过去,购买西班牙房产的新贵主要来自俄罗斯、英国、挪威等,中国人排在十名以后。然而下一步,中国市场开始成为他们下一步努力开拓的重中之重。

  欧洲的房产开发商们也开始关注这一议题。根据收入和房产的现状,中国的房子就目前来说,确实不适合投资。同样面积的房子,在上海、北京等大城市,已高达几千万元人民币。现在流行一句玩笑话“亲,来西班牙投资吧!北京一个厕所,等于西班牙一套房哦”!话虽玩笑,但已令整装待发的西班牙房产商们倍受鼓舞。

  目前,单单西班牙房产协会手上拥有几千套房源,加上银行的房子,估计有几万套之多,遍布西班牙全国各地,每位客户可以根据自己的取向来选定。喜欢安静的选海边,钟意热闹的可以选市中心,市中心也是大多数已购买客户或正在咨询人士的选择。另外,位于使领馆周围的住宅区是有名的富人区,价格相对来说较高,然不少抛售的高规格房子,近年来降价速度堪比火箭。一套近200平米的别墅仅售价70万,然而就在四个月前,这栋房子售价90多万,两年前,这套房子市值120多万欧元,不到三个月,就降了20来万欧元,一年降了50万欧元,确实惊人,也足够提起中国富豪的兴趣。加泰罗尼亚地区的房源抛售情况为:黄金海岸线一带售卖火热,北部较冷清,俨然一副“南热北冷”的局面,但价格相差无几。

  届时,房产协会将会携带以上介绍的各式房源,前往中国上海、北京等城市,参加国内房产展销会、推介会等。目前,已有国内客户对此很感兴趣。

  华人房产中介得契机

  本报获悉,西班牙房产商们准备大举进军中国市场,当地华人律师楼、房产中介等华人机构也似乎面临又一个契机,例如吉隆长天律师楼、绿源律师楼等。

  作为房产协会的成员,吉隆会通过报纸传媒、网站、微信、地铁广告、短信等方式多方位进行宣传和公布信息,附有详细的市场价格,并给予客户指导性的建议。据悉,房产中介行业设有一项保险,赔率基本在几百万以上。因此,由于房产交易涉及金额大,要特别谨慎,不能漏过每一个细节,哪怕少几个平米,都极可能会招来一场官司。因此,中介必须清楚负责地了解房子的每一个详细信息。为此,寻找一个专业的中介机构,为双方搭建沟通的商业平台,在房屋交易的过程中仍然很重要,也可避免交易时出现意外。吉隆多年从事做账业务,拥有西班牙专业律师,在办理房屋交易手续事便不存在问题。


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